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尊敬的市民朋友：

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)決定對《杭州市建德市大洋鎮(zhèn)麻車單元詳細規(guī)劃(草案)》項目進行公示，有關(guān)事宜公布如下：

1、公示時間：

自2023年9月5日至2023年10月4日，共30天。

2、公示地點：

建德新聞網(wǎng)（http://ynmgc.com）、杭州市建德市大洋鎮(zhèn)人民政府（建德市大洋鎮(zhèn)英烈路1號）及高垣村、江東村、柳村村、麻車村、青源村、楊橋村。 

3、意見反饋：

單位和個人于2023年10月4日下午5:00前以書面形式向建德市大洋鎮(zhèn)人民政府反饋意見建議，要求文字簡練，意見明確，合理合法。

地址：建德市大洋鎮(zhèn)人民政府（大洋鎮(zhèn)英烈路1號）。

聯(lián)系時間：上午8:30-11:30，下午2:00-5:00。

01 規(guī)劃范圍

規(guī)劃單元范圍：麻車單元位于建德市中部、大洋鎮(zhèn)東部，屬于鄉(xiāng)村單元。包括高垣村、江東村、柳村村、麻車村、青源村、楊橋村6個行政村，單元總面積7033.59公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍面積4.19公頃。

02 規(guī)劃目標

以黨建為引領(lǐng)，立足單元優(yōu)勢資源和產(chǎn)業(yè)特色，大力推進楊梅、枇杷、柑橘、雪柚和有機蔬菜等特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，著力打造現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

以“孝德文化、書法文化、綠水青山”為特色植入文化、藝術(shù)創(chuàng)作，開拓新型農(nóng)業(yè)種植模式。大力發(fā)展鄉(xiāng)村文旅、科普研學、生態(tài)經(jīng)濟游，打造“農(nóng)業(yè)+”多元化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，實現(xiàn)共同富裕。

03 發(fā)展規(guī)模

人口規(guī)模：規(guī)劃常住人口0.67萬人。

用地規(guī)模：單元規(guī)劃總用地面積為7033.59公頃，其中建設用地面積為307.5公頃。

04 用地布局

規(guī)劃定位：江美麻車埠，鄉(xiāng)旅蔬果園

用地布局： 以《杭州市國土空間總體規(guī)劃》、《建德市國土空間總體規(guī)劃》等為指導，落實和深化相關(guān)規(guī)劃和規(guī)范要求，集約、節(jié)約利用土地，充分挖掘土地開發(fā)潛力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地布局，保障農(nóng)民建房及鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，完善公共設施及基礎(chǔ)設施用地，推進農(nóng)用地整治與生態(tài)用地修復，形成布局合理、配套齊全、交通便捷、環(huán)境宜居的鄉(xiāng)村單元。

05 用地結(jié)構(gòu)

規(guī)劃總體形成“一帶兩脈、一心五點” 的空間結(jié)構(gòu)。

“一帶”：依托蘭江，打造濱江發(fā)展帶。

“兩脈”：依托大溪和高垣溪，打造兼具鄉(xiāng)村生活和文旅體驗的共富發(fā)展脈。

“一心”：打造麻車綜合服務中心，提供輻射整個單元的公共服務設施和基礎(chǔ)設施。

“五點”：結(jié)合鄉(xiāng)村鄰里中心配套保障性服務設施，打造高垣、青源、楊橋、柳村、江東服務點。

06 綜合交通

規(guī)劃充分研究現(xiàn)狀，結(jié)合用地布局和功能區(qū)的劃分，對上位規(guī)劃路網(wǎng)體系進行必要的調(diào)整，形成適合于用地需求的路網(wǎng)系統(tǒng)。麻車單元內(nèi)道路分高速公路、縣道、鄉(xiāng)道和村道。 

高速公路為現(xiàn)狀臨金高速，高速公路大洋出入口距麻車5公里?？h道為三將線和麻崗線，麻崗線南北向穿越規(guī)劃區(qū)，鏈接蘭溪市和三都鎮(zhèn)；麻崗線則東西向鏈接麻車村和蘭溪市。鄉(xiāng)道為楊黃線，連接楊橋村和黃山崗。村道由村莊干路與村莊支路構(gòu)成，道路寬度約3-6米。

07 藍綠空間

規(guī)劃形成“一廊兩帶、雙屏多點”的藍綠空間整體格局。

一廊兩帶：“一廊”為蘭江濱水景觀走廊；“兩帶”為高垣溪、大溪濱水景觀帶。

雙屏多點：“雙屏”為麻車單元南北兩側(cè)的生態(tài)屏障；“多點”為分布于單元內(nèi)，為村民提供游憩空間的多處小游園。

08 公共服務設施

單元公共服務設施配置根據(jù)《杭州市國土空間規(guī)劃公共服務設施配套規(guī)定》進行分級、分類配置。按照級別，公共服務設施分為城市級公共服務設施、生活圈級公共服務設施和街坊級項目。按照類型，公共服務設施分為基礎(chǔ)保障型設施和品質(zhì)提升型設施。 

行政村級公共服務設施：衛(wèi)生室、文化禮堂、文體活動室、全民室外健身點、村委會、綜合治理中心、村居家養(yǎng)老服務照料中心、社區(qū)食堂、郵政電信儲蓄等代辦點、垃圾收集點、公共廁所、其他防災設施等。